「2028年ロス五輪前に家を売るべき？」LA不動産のプロが教える、高値売却3つの秘訣

1. 売却の「ベストタイミング」はいつ？
過去のオリンピック開催都市のデータを見ると、不動産価格は開催の1〜2年前から上昇し、直前にピークを迎える傾向があります。
オリンピック期間中（2028年夏）は、街全体が大混雑し、内見や引越しなどの身動きが取りづらくなる可能性大。さらに、短期・長期の賃貸需要を狙う投資家の動きも活発になります。そのため、少し早めに動いて「2027年後半〜2028年の春先」に売り出しとクロージングを終えるスケジュールが、最も高値でスムーズに売れる「スイートスポット」と言えます。

2. 工事費高騰の今、リノベーションは「引き算」で考える
「高く売るために、フルリフォームした方がいいの？」と迷われる方も多いですが、今は資材も人件費も高騰しています。かけた費用を回収しきれないリスクが高いため、賢いメリハリが必要です。

• 個性をリセットする：
ご自身好みにカスタマイズしたお部屋やこだわりの壁紙は、明るく清潔感のあるオフホワイトなどに塗り替えましょう。「ペイント」は一番費用対効果が高く、買い手が「自分が住むイメージ」を格段に持ちやすくなります。

• 「感覚」を磨くセンサリーデザイン：
高額な設備投資より、空間の広がり、自然光の入り方、そして徹底したディープクリーニング（匂いの除去など）、五感に訴える空間作りが第一印象を劇的にアップさせます。

• 見えない部分を最優先に：
買い手が一番警戒するのは、購入後の「見えない修繕コスト」です。見た目のおしゃれさよりも、屋根の状態、水漏れ跡、空調（HVAC）など、インスペクションで指摘されやすい「構造的・機能的な部分」のメンテナンスに予算を割くのが正解です。ここがクリアな物件は、結果的に強気な価格交渉が可能になります。

3. 【日本への永久帰国をお考えの方へ】「為替」というもう一つの視点
家を売却して日本へ本帰国されるご予定の方にとって、家の売却価格と同じくらい重要なのが「為替レート」です。
現在のようなドル高のトレンドの中でドル資産を円に換えることは、日本での生活資金を大きく増やすチャンスです。オリンピック後に経済状況や金利が変わり、為替が大きく変動するリスクを考えると、ドルの価値が安定して高い今のうちに出口戦略を立てておくことは、帰国後の安心な生活基盤づくりに直結します。

まとめ
オリンピックという大きな波にうまく乗るためには、「早めの準備」と「賢い予算の掛け方」が鍵を握ります。
「うちの場合はどこを直すべき？」「今の市場価値はどれくらい？」など、気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談くださいね！皆様の状況に合わせたベストな戦略を一緒に考えさせていただきます。