【2026年最新】トーランスの人気エリア90503・90505に異変？タウンハウスが「買い時」と言える理由

1. データに見る価格の推移
全体的な価格の下落: 2026年2月の統計では、トーランス全体の住宅価格（メディアン価格）は昨年比で約8.2%減少し、約110万ドルとなっています。

郵便番号別（90503/90505）:

90505（サーストーランス）: 典型的な住宅価値は昨年比で-0.4%と、ほぼ横ばいから微減。

90503（ウエストトーランス）: 価格自体は1%弱の微増を見せているデータもありますが、成約価格と売出価格の価格調整が以前より見られるようになっています。

平米単価の下落: トーランス全体のスクエアフィート単価も昨年比で約13.8%下落しており、広さに対する価格が以前よりも抑えられている傾向にあります。

2. 価格が落ち着いてきている主な理由
① 在庫期間（Days on Market）の長期化 以前は売り出しから2週間程度で成約（Pending）になる物件が多かったですが、現在は平均して37日〜40日前後まで伸びています。物件が市場に長く滞留することで、セラーが価格を調整したり、バイヤーとの交渉に応じやすくなったりする場面が増えています。

② ローン金利の影響と購買層の慎重化 トーランスの100万ドル〜150万ドル前後の物件（タウンハウスの主要価格帯）は、住宅ローンの月々の支払額に非常に敏感な層が購入します。金利が高止まりしているため、バイヤーは以前のような「無理な競り合い」を避け、リノベーションの有無や物件の状態をより厳しく吟味する「慎重な動き」にシフトしています。

③ 市場の「正常化」 パンデミック以降の異常な高騰期が終わり、市場がより健全で戦略的な状態に戻りつつあります。人気物件は依然として早く売れますが、価格設定が相場より高い物件や、状態がそれほど良くない物件は、価格を下げざるを得ない状況です。

④ 供給のわずかな改善 90503のPlaza Del Amo周辺や90505のタウンハウス群で、昨年同時期に比べて新規リスティングが若干増えた時期があり、バイヤーにとっての選択肢が少し広がったことも、価格の過度な上昇を抑える要因となっています。

まとめ
「暴落」ではありませんが、「強気すぎる価格設定では売れなくなり、適正価格へと調整が入っている」というのが現在の90503、90505エリアのタウンハウス市場の実態です。

バイヤーにとっては、以前よりも価格交渉（インスペクション後のクレジット要求など）がしやすい、比較的有利な環境が整いつつあると言えるでしょう。