【初心者必読】見落としたら怖い！プロが見ている「家の欠陥」チェックリスト

プロのインスペクターが、専用の機材やこれまでの経験を駆使して、家の「健康診断」を行います。

1. 外回りと建物の基礎
まずは家の外側から。土台がしっかりしているか、雨漏りの原因がないかを確認します。

お庭・外構： 車庫やフェンス、階段にひび割れやガタつきはないか。

外壁・軒下： 壁のひび割れや、雨どいが詰まっていないか。

屋根： 屋根材のズレや、天窓からの雨漏りの兆候はないか。

2. お家の「骨組み」と「床下」
一番大事な「構造」の部分です。普段は見ることができない場所こそ、プロの目が必要です。

基礎・構造： コンクリートの基礎に大きなひびがないか。

床下・天井裏： シロアリの被害や、カビ、腐食がないかを潜り込んでチェックします。

断熱材： 冬暖かく夏涼しい家にするための断熱材が、正しく設置されているか。

3. 水回りとライフライン
生活に直結する設備です。スムーズに水が流れ、安全にエネルギーが供給されているかを見ます。

水道・ガス： 水漏れはないか、給湯器は正常に動いているか。

電気設備： ブレーカーの容量は適切か、コンセントやスイッチは反応するか。

空調（エアコン）： 換気が正しく行われ、冷暖房が効く状態か。

4. お部屋の中（内装）
毎日過ごすリビングや寝室、そして火災を防ぐ安全装置のチェックです。

室内： ドアや窓がスムーズに開閉するか、壁や床に傾きはないか。

階段・暖炉： 階段の手すりは安全か、暖炉がある場合は排気が正常か。

防災： 火災報知器や一酸化炭素検知器が、いざという時に作動するか。

5. 特定のエリア（キッチン・浴室・ガレージ）
特にトラブルが起きやすい場所を重点的にチェックします。

キッチン： 水漏れ、換気扇の吸い込み、備え付けの食洗機やオーブンの動作。

浴室： タイルのひび割れ、排水の詰まり、換気機能。

ガレージ： シャッターの開閉や、家との境目の防火対策。

6. 特別な設備（プール・スパ）
もし物件にプールやスパがある場合は、ポンプやフィルターなどの機械類、電気系統が安全に稼働するかを確認します。

なぜ、ここまで細かくチェックするの？

家を買った後に「雨漏りが見つかった！」「床下が腐っていた！」となると、数百万円の修理費用がかかることもあります。

インスペクション後、詳細なコンピューター生成レポートが届けられます。これがあることで、安心して契約できる、将来のメンテナンス計画が立てられる、売主さんと修理の交渉ができる、といったメリットがあります。

インスペクターを誰に頼むかで、随分変わってきますので、信頼できるエージェントに事前に相談してくださいね！

ただ、ご理解いただきたいのが、新築でない限り、どの家も何らかの不具合が出てきます。何が許容範囲内で、何が交渉すべき項目なのか、必ず信頼できるエージェントと相談して進めましょう。