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不動産の購入をお考えですか?

ロサンゼルスで不動産を購入すると言うのは、人生において大きな決断です。初めてご購入されるにしても、何回か経験があるにしても、大きな決断であることは変わりないです。日本とは異なるアメリカ不動産の仕組みと流れを知ることで、正しくマーケットを理解し、より良い判断ができると思います。

私たちは、「複雑な過程をよりシンプルに」をモットーに、バイヤーであるお客様に購入の全体像をお見せした上で、ステップバイステップ伴走していきます。成功の秘訣にはコツがあります、その一つ一つを順番にお伝えすることで、お家購入の予算を決める段階から、契約書を交わすところまで、お客様が自信を持って決断できるサポートをさせて頂きます。

物件購入の手順と私たちのサービス

サービス #1

無料コンサルテーション:
最初に、Zoomミーティングまたは直接ご対面でお時間を設けて頂き、ご購入の目的、ご希望物件の条件、ご入居希望時期や価格帯、ファイナンスの準備状況などについて、お話を伺います。その後、植野がお客様のご希望に応じて、カスタマイズされたBuyer’s Guideやオンラインツールを準備し、ステップバイステップ伴走させて頂きます。

サービス #2

住宅ローンの申請:
物件探しを始める前に、まず住宅ローンの専門家にローンを借りる相談を行い、「借りられるローンの額」を明確にして頂きます。こうすることによって、より効率的に物件探しができます。購入予定額とローン額を記載した「プリアプルーバルレター」を作成してもらいます。買いたい物件にオファーを入れる際には、このレターが必ず必要になります。

サービス #3

物件探しと内見:
私たち独自のアンケートに答えていただくことで、ご自身の理想のお家をイメージして頂きます。マスト(Must)とウィッシュ(Wish)を分けて考えていただくと、より効率的に気に入る物件が見つかります。一旦見たい物件を絞ったら、私たちが内見の手配、同行を全て請け負います。人気な物件はすぐに買い手が決まることも多く、理想としては物件がマーケットに出てから1ー3日以内に内見に行くことをオススメします。

サービス #4

購入したい物件にオファーを提出:
購入したい物件が見つかったら、オファーを作成して売主に提出するお手伝いをさせて頂きます。オファーは、通常Residential Purchase Agreement (略称RPA)と呼ばれる書類にご希望の条件を記入します。このRPAの書き方にコツがあるので、売主から見て、より条件の良い(強い)オファーを提出することで、他の競合バイヤーに勝つことができます。オファーに対して売主からは、受領、カウンターオファー、拒否のいずれかの回答が届きます。カウンターオファーが来た場合は、その条件について検討し、再びこちらからカウンターオファーを提出することもあります。この一連の交渉事には様々なテクニックがあるので、お客様と相談しながら、戦略を立てて私たちが代わりに交渉します。

サービス #5

様々なインスペクションを手配:
最終的に双方の合意が成立すると契約開始となり、エスクロー開設となります。この期間中に、買い手は住宅ローンの確定(loan)、不動産鑑定(appraisal)、ホームインスペクション(home inspection)、開示書類(disclosures)の精査を行います。インスペクションには様々な種類があり、ベーシックなホームインスペクション、シロアリインスペクション、必要に応じて、下水道、カビ、アスベストなどのインスペクションの手配も行います。エスクロー期間中に何かの問題や修繕などの必要が発覚した場合は売り手にリクエストする機会がありますので、一つずつ慎重に見ていく必要があります。

サービス #6

スムーズなエスクローのサポート:
エスクローの終盤になってくると、住宅ローンが承認され、公証人立会い(notary)によるローン書類の最終サインを行います。頭金(downpayment)をエスクローの指定口座へ送金し、融資と所有権移行(title)が登記されると、契約が終了となります。エスクロー期間中に、各方面とのコミュニケーションをスムーズに行い、滞りなくクロージングに向けて、私たちはハブの役割として、しっかりハンドリングしていきます。様々なペーパーワークもお任せいただければ、電子署名等を駆使し、お客様の手間を省けます。クロージング後、全てサイン済の書類をまとめ、お客様専用のDropBoxリンクをお送りします。

ロサンゼルス物件購入についてもっと知りたい方

こちらの記事もご参考なさってください。

Home Buyer's Guideをダウンロード

ロサンゼルスでお家購入をするに当たり必要な知識をグッとまとめました。

ロサンゼルス物件購入においてよくあるご質問

FAQをまとめましたので、ご参考にしてください。

お家を購入するのに、パーフェクトなタイミングは実は存在しないんです。お客様が準備できた段階でご購入されるのが一番良い時期です。「もっと頭金を貯めてから購入しようかな、、、」と言う声をよく聞きますが、頭金を貯める速度よりも、家の値段が上がっていく速度の方が速いので、なるべく早く住宅ローン専門家に融資のことについてご相談されることをオススメします。

物件を探し始める前にご相談されるのが一番良理想的です。借りられるローンの金額が定まらない限り、明確に幾らの価格帯の物件を見たら良いかわからないはずです。無駄足にならないためにも、まずは融資のご相談をプロにすることをオススメします。

ローカルのエージェントであるかどうか、コミュニケーションがしやすいかどうか、フットワークが軽いかどうか、レスポンスが早いかどうか、交渉力があるかどうか、話してみるとご自身とのフィット感もわかるので、インタビューをしてみることをオススメします。その際に、ご自身がエージェントに求めることをはっきり伝えておくのも良いと思います。

完璧な物件を見つけようとすると、挫折してしまうバイヤーも少なくありません。パーフェクトを探そうとせずに、マスト(Must-have)とウィッシュ(Wish)を分けて考えていただくと、より効率的に気に入る物件が見つかります。

3つのコンティンジェンシー(inspection contingency, loan contingency, appraisal contingency)がバイヤーを守ってくれるので、恐れることなく、オファーを書きましょう。ただ、現実的ではない条件を書いて、相手に違和感を与えるようなオファーでは、本末転倒なので、ご自身の身の丈に合ったオファーを書きましょう。競合がいるケースがほとんどですので、本当に気に入った物件に対しては、ベストを尽くす覚悟を持ちましょう。

3つのコンティンジェンシーがまだ外れていない場合は、どんな理由であれ、バイヤーはオファーを引き下げることができます。その場合、ペナルティもありません。ただ、バイヤーの感情で何度も繰り返しオファー出しては引き下げる、と言うのは信用が傷つくので、慎重に考えてオファーを出しましょう。

常々マーケットを勉強することも大事ですが、最後はご自身の勘を信じる、信用している不動産専門家の意見も参考にする、この二つを忘れないようにしましょう。いくつも迷いが出てきて、なかなか解決しない場合は、もしかしたら手放すべきサインかもしれません。

人生において一番大きなお買い物と言っても過言ではないので、不安が出るのは付き物です。至って一般的な反応なので、「自分だけではない、みんなが通る道」だとご理解ください。不安なことがあったら、担当のエージェントにオープンに打ち明けて相談しましょう。

お客様からの声...

Yui was just so diligent and speedy! There were a series of situations that required very quick decisions, but each time she gave me the information and advice I needed to make a decision, which allowed me to make the offer quickly and comfortably. After the offer was made, Yui gave me precise instructions on how to submit the required documents, prepared a nice letter to the seller, collected information, and gave me advice on how to respond to the counter-offer, etc. Thanks to her kindness, I was able to successfully purchase this property. After the purchase, she carefully explained all the necessary and important information about the complicated procedures one by one so that even I, knowing very little about purchasing a house, could understand them. She also proactively took care of the less important matters on my behalf. I was able to proceed without stress or anxiety, despite the fact that I was making a major purchase at a time when I was busy with other things, and in a country with different laws and cultures. Several times during the escrow period, she accompanied me to measure the size of the room for my furniture purchase plan. On the 39th day from the morning I received the information about the open house, I received the key to my new house. My first buying a house in the U.S. was a roller coaster experience, but I was able to proceed with ease thanks to Yui. Thank you so much for all your help!
by Kazu K.
私達が初めて家を購入するときにとてもお世話になりました。軽い気持ちで家を見に行ったところ、とても気にいる家に出会い、購入を決めましたが、何をしたら良いのか何が必要なのかまったくわかりませんでした。そんな私達のために、何度も時間をとって説明してくれて、書類の準備から手続きすべてを丁寧に進めてくれました。他からもいくつかオファーがあった中私達が購入することができたのも、私達がいかに家を気に入ったかという気持ちを丁寧にセラー側へ伝えてくれたおかげだと思っています。 初めての購入ということで、何度も不安になったり、やっぱり購入はやめようかとも思ったりしましたが、そのたびに私達の気持ちに寄り添って話を聞いて不安を解消してくれました。今では子供が新しいお家大好きと言って喜んで過ごしてくれているので、購入できて本当によかったと思っています。
by Junko K.
Yui is very responsible and detailed oriented. She worked really hard to make sure my need is fulfilled and go through the documents with me extensively. She’s also very understanding and patient especially when I need to withdraw my previous offer. I would definitely recommend her to my friends.
by Peiyu Z.
She is timely, precise, committing, and kind. My case was so challenging because the area was so competitive but we finally found the best place thanks to her. She has plenty of experience and she shares tips and tricks for your best result. I would definitely recommend her to anybody looking for a place to live in the area. 正確で素早く、細かいところまでサポートが行き届いています。私の場合はそのエリアの人気が高く、非常に困難でしたが、彼女のおかげで最終的にベストな物件を見つけることができました。経験豊富でいろいろなコツも教えてくださるので助かります。サウスベイ、パロスバーデスエリアでしたら彼女を頼るのが一番です。一度連絡してみることを強くおすすめします。
by Hiroyuki C.
She was VERY VERY helpful in my desperate situation (which I believe was not her usual work) and went beyond her work to fulfill my needs. THANK YOU SO MUCH I can’t thank her enough!! おそらく管轄外のご依頼。しかも(当時)会った事のない私にまでとても親身になり相談に乗って頂きとてもとても感謝しております!今後益々のご活躍をお祈りしております!(絶対できる技量をお持ちだと思います!)
by Tomomi H.
Yui helped us find a new place to live in. She is very friendly and committed to supporting her clients. Her response was always quick and she was constantly proactive to support us. Although there were four applications, we worked as a team to win this game and finally could be the tenant of the nice house! We really appreciate her! We couldn't have done it without her. Yui speaks Japanese, Chinese, and English! wow! I strongly recommend her. I'm sure she'll be your great supporter and teammate!! 引越し先を探すお手伝いをしていただきました。いくつか譲れない条件があったのですが、Yuiさんは一つひとつの希望条件を丁寧に聞いて下さり、相談にものってくださいました。限られた期間の中でしたが、辛抱強く物件を探して下さり、最終的にとても満足のいく物件を見つけることができました。かなり競争率の高い物件でしたが、Yuiさんが積極的かつ迅速に動いてくださったおかげで、無事契約に至ることができました。ありがとうございました。明るく親しみやすいお人柄のYuiさん。英語、中国語も堪能で、お部屋&お家探しの心強いパートナー&チームメンバーになってくれます!
by Maki S.
賃貸の方でお世話になりました。他州から越して来て、物件のことだけでなく、サウスベイでの生活のことなども色々と教えて頂き、大変助かりました。引っ越し後も引き続き何かとサポートして頂いています。渡米間も無くで、英語や生活のセットアップに不安がある方には特にオススメしたい方です!
by Akira U.
Quick and smooth communication would be one of the most important factors which differentiate an excellent real estate agent or not, especially under this overheated current market circumstances. And, of course, personal integrity is the foundation of this communication. Yui has both of them.
by Yusaku S.
She is definitely the best Real Estate Agent I've ever met. Since we were looking for a place residing outside of the U.S she contacted us over a different time zone and her generous work made us reach the place we wanted. We love the place where we are at and appreciate all her work finding this place. Thanks a lot, Yui!
by Fumie N.
日本にいながらアメリカの物件探しをしてましたが、中々貸し手が見つかりませんでした。右も左も分からず困っていた時にYuiに出会いました。時差がありましたが、zoom等で内覧をしていただいたり、親身に対応していただき、理想の物件に住むことができました。この度はありがとうございました!
by Chris N.
Yui has always been very responsive and helpful to make the process more realistic for us. 日本からLAに引っ越してくる前、いくつかネットで見つけた不動産会社に連絡してみたものの、なかなか話が進まなかったので、インスタで唯さんを見つけました。連絡したら、反応が早く、本当にどこから手をつけたらいいかわからないような話も具体的にしてくれて、現実味のある方向に持っていって下さったので、大変助かりました!
by Sanae K.
Yui is very friendly and easy to work with. She is always flexible and that really helped! こちらの条件に合わせて、物件を探してくださり、何軒も内覧させていただきました。とても気さくな方で、フレキシブルに対応してくださいました。入居後も気にかけていただき、大変ありがたかったです。
by Hazuki N.
Yui is GREAT! She helped us negotiate to get our home — and sellers were not the easiest to work with. It was also very competitive and Yui walked us through everything! We really wanted this specific home and she made it happen! Yui is a great communicator which was very important for us — she texts you back and keeps you in the know. She organized the inspections, negotiated repairs during escrow, and was so kind the entire time! We are so grateful we found her.
by Paul & Cat M.
It was quite stressful in this crazy seller's market! But thank you so much for helping us find a place, being a supporter along the way, and being a part of the dream coming true for our family. It was great working with you and couldn't have done it without you, Yui! So thankful for you!!
by Grace L.
とにかく懇切丁寧、かつスピーディーに対応してくださいました! とある休日に、希望に合う物件のオープンハウス情報が公開された瞬間にご連絡いただき、その日の午後には内見のアポイントを取り付けてくださいました。結果的に人気が出たために、オープンハウスは2日間で打ち切られたため、このタイミングでなければ見ることさえも叶わないところでした。 オファーの締切もその翌々日に繰り上げられて非常に急になったところ、判断に必要な情報とアドバイスをいただき、素早く気持ちよくオファーを出すことができました。 オファー後も的確に必要書類の提出など指示をいただいたり、売り主様へのお願いレターを作成していただいたり、カウンターオファーに対する回答のための情報収集・アドバイスをしていただいたりと本当に親身に動いてくださったおかげで、無事希望物件を購入することができました。 購入後は、煩雑な手続きについて、必要・重要な情報は住宅について素人の自分にも分かるよう、一つひとつ丁寧に説明してくださる一方、そうでもないことについては積極的に巻き取ってくださり、他のことでも忙しい時期の、法律や文化も違う国での大きな買い物ながら、ストレスも不安もなく進めることができました。エスクロー期間中に何度か、家具の購入の計画のための部屋の諸々のサイズの計測に付き添っていただいたこともありました。 オープンハウスの情報をいただいた朝から39日目には新居の鍵を受け取りました。アメリカでの初めての家の購入はジェットコースターのような体験でしたが、安心して進められたのは、Yuiさんのおかげです。本当にお世話になりました。ありがとうございました!
by K.K.
I worked with Yui over the summer to list my property. I was fortunate that she was multilingual and exactly what I was looking for. She immediately got to work and shared comps and based on many recent upgrades came up with an acceptable range and strategy for listing. Yui is always responsive which made all the communication as smooth as it could be!! Long story short, my place was on the market for about 2 weeks and after only 1 open house and a few last-minute showings, we had a ton of offers and a few over asking. Knowing nothing goes perfectly as planned, we continued to communicate with the new folks to ensure a happy transition from move out to move in. Recalling our conversations both prior and after we signed the listing contract no complication small or large was too big for her to handle.
by The Salazar family
今回初めての海外生活で幼い子供達を3人連れて行く為、家探しは私たちにとってとても重要なことでした。日本にまだ滞在していた時、たまたま見ていた物件のお問合せでしたがすぐにご連絡を頂き、そのときにzoomでご相談にのって頂きました。初対面なのにとても気さくで、親身にお話を聞いて頂き安心したことを覚えています。 何件か内見に行って頂きその都度迅速に動いて下さいました。物件が決まったときお電話下さり、一緒に喜んでくれた事がとても嬉しかったです。そしていざ引越する前後も、分からないことだらけだった私達家族の為に、沢山のアドバイスと手助けをして頂きました。物件のお手伝いだけでなく、引越に関わる事をここまで親切にご対応して頂いた事にとても感謝しています。 植野さんのお人柄なのかいつも私達も明るい気持ちになれたので、大変だった引越も前向きに乗り越える事ができました。本当にありがとうございました!
by The Yoshioka family
Yui is by far the best Real Estate Agent you could find in LA. We had a very short time frame to find our next house but she made the almost impossible possible. We found our new home in 7 days into looking and we closed our house within 14 days. Without her, we wouldn't have had our dream house we had always wanted. She is so dedicated, organized, ultra thoughtful and not to mention kind. She is not just a real estate agent, she is a good person who you would want to make friends with. She cares and she shows through her action. She has excellent communication skills that made us feel very at ease during the stressful process. It was a great pleasure working with her, and we would definitely love to work with her in the future! Thank you so very much!
by Kazumi A.
Yui is awesome! She is always on top of things, quick to reply, and follows through. She is incredibly knowledgeable, and you can fully rely on her to get the job done right. I highly recommend her!
by Jessica L.
Yui was able to find our most ideal home in less than a day. The property happened to be very popular and we had 5 other families competing for the same home. With her expertise and her relationship with the owner, we were fortunate enough to be chosen for the home!
by Mina N.
Yui has been my realtor for the past 3 years. She is amazing! She is professional and thoughtful. She made insightful recommendations in regards to my applications which have ended up helping me. Her persistence, in-depth knowledge, and work connections paid off in finding me my perfect home. I am forever grateful for her assistance and I highly recommend her!
by Julie K.
今回は約11カ月前に引っ越してきたばかりの今住んでいる賃貸物件を大家さんが売却することになり2カ月以内に退去しなくてはならなくなりました。途方に暮れておりましたが、以前面識のあった植野さんに相談させていただき相談してから約1週間で引っ越し先の物件をほぼ希望通りの条件で決めていただきました。こちらに来てから約2年で2回引っ越ししなくてはならない苦境を植野さんのいつも迅速なアクションと対応で大変助けていただきました。
by Masaru Y.
とっても親身でカスタマーファーストのゆいさんに出会えてよかったです!なかなかいい物件がない中でご尽力していただき、思っていたよりもかなり早く新しい家に出会える事ができました。メッセージの返信も早くストレスフリー!また機会があったら是非お世話になりたいです。ありがとうございました!
by Rena F.

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