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不動産の売却をお考えですか?

ロサンゼルスで不動産を売却すると言うのは、人生において大きな決断です。日本に本帰国される方もいらっしゃれば、アメリカ他州に引っ越される方もいます。初めてお家を売却されるにしても、何回か経験があるにしても、大きな決断であることは変わりないです。不動産マーケットは常々変化しています。マーケットの「今」を正しく理解していただくのが何より大事だと思っています。

私たちは、「複雑な過程をよりシンプルに」をモットーに、セラーであるお客様の負担をできる限り減らすことを目標にしています。「リストに出せば、必ず売れる」と思っている方も中にはいらっしゃいますが、バイヤーにウケる家の見せ方、少ないコストでできるリモデルで家をより高く売るテクニック、複数のオファーが入った際のベストなオファーの選び方、スムーズなエスクローにするための注意点、など、成功の秘訣にはコツがあります。その一つ一つを順番にお伝えすることで、お客様が自信を持って決断できるサポートをさせて頂きます。

物件売却の手順と私たちのサービス

サービス #1

無料コンサルテーション:
家を売る目的は、皆さんそれぞれ違います。今一度、家を売る目的を明確にしましょう。家を売るかどうか、売るとしたらいつがベストな時期なのか、迷う方も多いと思います。家を売る判断をするためには、引越し先の住宅価格、家を売る経費、家の売り出し中に次の家を買うことができるのか、投資物件の場合は1031 exchange(不動産用語集をご参照ください)で課税を避けることはできるのかなどの情報を集める必要があります。まず一度ご相談ください。

サービス #2

売れる家にするための準備:
家を売却することが決まったら、一度直接訪問させてください。周辺で現在売り出し中の物件価格、直近3−6ヶ月で売れた物件の価格など、マーケット状況をシェアさせていただいた上で、家のコンディションを見させて頂きます。同じエリア、同じコミュニティの中でも、家の中のコンディションによって、価値が大きく変わってくるので、少ないコストでできるリモデルのご提案や、少しでも高く家を売るアイデアをシェアさせて頂きます。必要に応じて、信頼できるハンディーマンや業者さんもご紹介いたします。

サービス #3

正しいプライシングとマーケティング:
家の販売希望価格(Listing Price)が適正であることが何より大切です。よく見られる間違いは、セラーが市場価格よりも高く値付けし、結局理想的なオファーが入らず、販売希望価格を下げざるを得ない状況になってしまうケースです。一方で、適正な価格を提示すれば、需要の高いカリフォルニアでは複数のバイヤーが販売希望価格を超えるオファーを提出してくることが期待できます。できる限り多くのバイヤーの興味を集め競争心理を煽り、最終的には希望価格を超える高い値段で売ることを目指しましょう。オンラインマーケティングやその他広告、オープンハウスの実施、内見の手配を全て担当させて頂きます。

サービス #4

オファーの検討と交渉:
オファーには提示価格以外にもエスクロー期間、頭金の金額、価格鑑定の有無、その他様々な条件が提示されています。バイヤーの状況把握や提示された条件を分析、整理し、どのオファーが一番適切で安全なのか、詳しく分析し、ご説明いたします。提示されたオファーを受ける、拒否する、カウターオファーを出す、以上の3つの選択肢がありますが、ケースバイケースで状況判断し、お客様がより良い判断ができるようお手伝いいたします。バイヤーから修理のリクエストがあった際には、必要最低限になるよう、交渉をさせて頂きます。

サービス #5

スムーズなエスクロー:
セラーとバイヤーが合意すると契約が成立し、エスクローが開設されます。エスクロー期間に入ると、エスクロー会社が様々な事務処理に加えて、取引が公正に行われることを監督する役目を担ってくれます。エスクロー期間は一般的には30-45日間ですが、頭金を多く準備できるバイヤーに関してはもっと短い期間でクロージングできる場合もあります。3つのコンティンジェンシー(不動産用語集をご参照ください)が外れるまでは契約は本決まりではないので、バイヤーが契約書通りに着実に動いてくれるよう、私たちエージェントは監督としてしっかりハンドリングしていきます。

サービス #6

ストレスフリーなペーパーワーク:
エスクロー期間中に様々な書類にサインをいただく必要がありますが、お客様の負担をできる限り減らすために、全ての書類を期限までに準備させて頂き、電子署名のシステムを駆使し、より簡単にサインいただけます。エスクローの終盤になってくると、住宅ローン会社からはローンの全額がエスクロー会社に振り込まれ、バイヤーは頭金の全額を振り込みます。エスクロー最終日に、家の権利(タイトル)をバイヤーに移し、クロージングになります。クロージング後、全てサイン済の書類をまとめ、お客様専用のDropBoxリンクをお送りします。

私の家の価値はいくら?

健康状態をウォッチするのと同じように、ご自身のお家の価値についても常に関心を持ってウォッチしてみてください。

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ロサンゼルスでお家売却をするに当たり必要な知識をグッとまとめました。

ロサンゼルス物件売却においてよくあるご質問

FAQをまとめましたので、ご参考にしてください。

セラーであるお客様が「家を売る」と心を決めた時が一番良い時期です。物件の売れ行きが良く在庫が少ない「売り手市場」がずっと続いています。いつが一番高く売れるパーフェクトなタイミングなのか、誰も予測できません。戦略的に準備すれば、必ず理想の価格で売れます。まず一度ご相談ください。

より信頼できるエージェントを選ぶことをオススメします。ローカルマーケットの知識を持っているのか?プライシングに戦略があるのか?直近で売れている物件のデータに詳しいのか?評判が良いのか?コミュニケーション能力があるのか?ホスピタリティがあるのか?一度話してみると、フィット感もわかると思うので、是非一度インタビューをしてみてください。

結論から申し上げますと、As isで売ることももちろんできますが、少しでもコンディションが良い方が高く売れます。事実、同じエリア、同じコミュニティの中であっても、家の中のインテリアのコンディションによって、価値が大きく変わってきます。少ないコストでできるリモデルのご提案や、少しでも高く家を売るアイデアをシェアさせて頂きます。必要に応じて、信頼できるハンディーマンや業者さんもご紹介いたします。

最近良く見られる”Price deduction”というのは、セラーが市場価格よりも高く値付けし、結局理想的なオファーが入らず、販売希望価格を下げざるを得ない状況になってしまったケースです。適正な値付け(プライシング)がとっても大事です。適正な価格を提示すれば、需要の高いカリフォルニアでは複数のバイヤーが販売希望価格を超えるオファーを提出してくることが期待できます。できる限り多くのバイヤーの興味を集め競争心理を煽り、最終的には希望価格を超える高い値段で売ることを目指しましょう。

はい、多くの書類に目を通すのは非常に負担であるのは理解できます。しかしながら、バイヤーに対して、セラーが物件について把握していることを全て開示する義務があります。様々な書類に目を通して頂き、サインをいただく必要がありますが、お客様の負担をできる限り減らすために、ご自身で資料を解読する必要はありません。それぞれの資料の目的や内容を口頭で説明させて頂き、注目すべきポイントを絞ってお伝えさせて頂きます。

Listing agreementの期限は物件がマーケットに出てから契約交わすまでの期間によって異なります。カリフォルニアでは、平均的に家が売れるまで30日以内なので、60日-90日を見ていただければ大丈夫です。期限を延ばすこともできますので、あまり心配なさらなくて大丈夫です。

MISTAKES TO AVOID

When Listing Your Home

Solution: Your Realtor can research comparable sales in your area and advise you of the appropriate price range of your property.

SOLUTION: One reason to hire a real estate professional is to make sure that no money is left on the table.

SOLUTION: Ask your real estate professional to determine whether the market cycle is poised to net you the most money.

SOLUTION: Don’t base your selling decisions on the seasons. Property sells year round.

SOLUTION: If your home is easy for agents to show, more potential buyers will see it, which will improve your odds of getting the deal you want. If your specific lifestyle is not be compatible with frequent showings, your agent will help you determine a solution that will best fit your situation.

SOLUTION: Make sure your agent is up-to-date with the latest technology, such as internet sites that cater to home buyers, online ads marketings, etc… Check to see what technology is being utilized in your specific area. A good agent will know where you can get the best exposure.

SOLUTION: Put some items in storage, create more light, play music or otherwise improve the “ambiance.” Your agent can offer helpful advice to create the right first impression.

SOLUTION: Most sellers are unaware that 80% of all buyer activity comes from the sign and MLS — any agent can provide that. So, if you don’t have a problem showing the home, but it hasn’t generated any interested buyers, it may be time to re-evaluate the price.

SOLUTION: Don’t blow a potential sale by an unkempt lawn, cluttered closets, unpainted front door, hard to work locks, blown light bulbs, bad colors, stains, and bad odors. Spend time on the little things during this period.

SOLUTION: Don’t make any improvements prior to listing without consulting with us. Some upgrades will not yield any real increase in value, while others may increase property value substantially. Ask your agent to suggest low cost solutions to minor repairs that will yield the best profits.

SOLUTION: You should never give too little time to prepare your house before selling it. Estimate how much time you have before you need to sell and then plan ahead to allow extra time. You don’t want to be forced to accept a disappointing offer.

SOLUTION: Sellers themselves are responsible for at least 1 in 10 sales! Network your business and personal friends, hand out flyers, and keep the house in move-in condition. Your Realtor should be ready to hand you all sorts of assignments to make “team effort” successful.

SOLUTION: Never list your property unless you really want a sale! Get ready for a professional sales push when you list with a great agent. If your plan harbors some indecision, resolve it prior to listing, because success is every great Realtors’ objective!

お客様の声...

Yui was just so diligent and speedy! There were a series of situations that required very quick decisions, but each time she gave me the information and advice I needed to make a decision, which allowed me to make the offer quickly and comfortably. After the offer was made, Yui gave me precise instructions on how to submit the required documents, prepared a nice letter to the seller, collected information, and gave me advice on how to respond to the counter-offer, etc. Thanks to her kindness, I was able to successfully purchase this property. After the purchase, she carefully explained all the necessary and important information about the complicated procedures one by one so that even I, knowing very little about purchasing a house, could understand them. She also proactively took care of the less important matters on my behalf. I was able to proceed without stress or anxiety, despite the fact that I was making a major purchase at a time when I was busy with other things, and in a country with different laws and cultures. Several times during the escrow period, she accompanied me to measure the size of the room for my furniture purchase plan. On the 39th day from the morning I received the information about the open house, I received the key to my new house. My first buying a house in the U.S. was a roller coaster experience, but I was able to proceed with ease thanks to Yui. Thank you so much for all your help!
by Kazu K.
私達が初めて家を購入するときにとてもお世話になりました。軽い気持ちで家を見に行ったところ、とても気にいる家に出会い、購入を決めましたが、何をしたら良いのか何が必要なのかまったくわかりませんでした。そんな私達のために、何度も時間をとって説明してくれて、書類の準備から手続きすべてを丁寧に進めてくれました。他からもいくつかオファーがあった中私達が購入することができたのも、私達がいかに家を気に入ったかという気持ちを丁寧にセラー側へ伝えてくれたおかげだと思っています。 初めての購入ということで、何度も不安になったり、やっぱり購入はやめようかとも思ったりしましたが、そのたびに私達の気持ちに寄り添って話を聞いて不安を解消してくれました。今では子供が新しいお家大好きと言って喜んで過ごしてくれているので、購入できて本当によかったと思っています。
by Junko K.
Yui is very responsible and detailed oriented. She worked really hard to make sure my need is fulfilled and go through the documents with me extensively. She’s also very understanding and patient especially when I need to withdraw my previous offer. I would definitely recommend her to my friends.
by Peiyu Z.
She is timely, precise, committing, and kind. My case was so challenging because the area was so competitive but we finally found the best place thanks to her. She has plenty of experience and she shares tips and tricks for your best result. I would definitely recommend her to anybody looking for a place to live in the area. 正確で素早く、細かいところまでサポートが行き届いています。私の場合はそのエリアの人気が高く、非常に困難でしたが、彼女のおかげで最終的にベストな物件を見つけることができました。経験豊富でいろいろなコツも教えてくださるので助かります。サウスベイ、パロスバーデスエリアでしたら彼女を頼るのが一番です。一度連絡してみることを強くおすすめします。
by Hiroyuki C.
She was VERY VERY helpful in my desperate situation (which I believe was not her usual work) and went beyond her work to fulfill my needs. THANK YOU SO MUCH I can’t thank her enough!! おそらく管轄外のご依頼。しかも(当時)会った事のない私にまでとても親身になり相談に乗って頂きとてもとても感謝しております!今後益々のご活躍をお祈りしております!(絶対できる技量をお持ちだと思います!)
by Tomomi H.
Yui helped us find a new place to live in. She is very friendly and committed to supporting her clients. Her response was always quick and she was constantly proactive to support us. Although there were four applications, we worked as a team to win this game and finally could be the tenant of the nice house! We really appreciate her! We couldn't have done it without her. Yui speaks Japanese, Chinese, and English! wow! I strongly recommend her. I'm sure she'll be your great supporter and teammate!! 引越し先を探すお手伝いをしていただきました。いくつか譲れない条件があったのですが、Yuiさんは一つひとつの希望条件を丁寧に聞いて下さり、相談にものってくださいました。限られた期間の中でしたが、辛抱強く物件を探して下さり、最終的にとても満足のいく物件を見つけることができました。かなり競争率の高い物件でしたが、Yuiさんが積極的かつ迅速に動いてくださったおかげで、無事契約に至ることができました。ありがとうございました。明るく親しみやすいお人柄のYuiさん。英語、中国語も堪能で、お部屋&お家探しの心強いパートナー&チームメンバーになってくれます!
by Maki S.
賃貸の方でお世話になりました。他州から越して来て、物件のことだけでなく、サウスベイでの生活のことなども色々と教えて頂き、大変助かりました。引っ越し後も引き続き何かとサポートして頂いています。渡米間も無くで、英語や生活のセットアップに不安がある方には特にオススメしたい方です!
by Akira U.
Quick and smooth communication would be one of the most important factors which differentiate an excellent real estate agent or not, especially under this overheated current market circumstances. And, of course, personal integrity is the foundation of this communication. Yui has both of them.
by Yusaku S.
She is definitely the best Real Estate Agent I've ever met. Since we were looking for a place residing outside of the U.S she contacted us over a different time zone and her generous work made us reach the place we wanted. We love the place where we are at and appreciate all her work finding this place. Thanks a lot, Yui!
by Fumie N.
日本にいながらアメリカの物件探しをしてましたが、中々貸し手が見つかりませんでした。右も左も分からず困っていた時にYuiに出会いました。時差がありましたが、zoom等で内覧をしていただいたり、親身に対応していただき、理想の物件に住むことができました。この度はありがとうございました!
by Chris N.
Yui has always been very responsive and helpful to make the process more realistic for us. 日本からLAに引っ越してくる前、いくつかネットで見つけた不動産会社に連絡してみたものの、なかなか話が進まなかったので、インスタで唯さんを見つけました。連絡したら、反応が早く、本当にどこから手をつけたらいいかわからないような話も具体的にしてくれて、現実味のある方向に持っていって下さったので、大変助かりました!
by Sanae K.
Yui is very friendly and easy to work with. She is always flexible and that really helped! こちらの条件に合わせて、物件を探してくださり、何軒も内覧させていただきました。とても気さくな方で、フレキシブルに対応してくださいました。入居後も気にかけていただき、大変ありがたかったです。
by Hazuki N.
Yui is GREAT! She helped us negotiate to get our home — and sellers were not the easiest to work with. It was also very competitive and Yui walked us through everything! We really wanted this specific home and she made it happen! Yui is a great communicator which was very important for us — she texts you back and keeps you in the know. She organized the inspections, negotiated repairs during escrow, and was so kind the entire time! We are so grateful we found her.
by Paul & Cat M.
It was quite stressful in this crazy seller's market! But thank you so much for helping us find a place, being a supporter along the way, and being a part of the dream coming true for our family. It was great working with you and couldn't have done it without you, Yui! So thankful for you!!
by Grace L.
とにかく懇切丁寧、かつスピーディーに対応してくださいました! とある休日に、希望に合う物件のオープンハウス情報が公開された瞬間にご連絡いただき、その日の午後には内見のアポイントを取り付けてくださいました。結果的に人気が出たために、オープンハウスは2日間で打ち切られたため、このタイミングでなければ見ることさえも叶わないところでした。 オファーの締切もその翌々日に繰り上げられて非常に急になったところ、判断に必要な情報とアドバイスをいただき、素早く気持ちよくオファーを出すことができました。 オファー後も的確に必要書類の提出など指示をいただいたり、売り主様へのお願いレターを作成していただいたり、カウンターオファーに対する回答のための情報収集・アドバイスをしていただいたりと本当に親身に動いてくださったおかげで、無事希望物件を購入することができました。 購入後は、煩雑な手続きについて、必要・重要な情報は住宅について素人の自分にも分かるよう、一つひとつ丁寧に説明してくださる一方、そうでもないことについては積極的に巻き取ってくださり、他のことでも忙しい時期の、法律や文化も違う国での大きな買い物ながら、ストレスも不安もなく進めることができました。エスクロー期間中に何度か、家具の購入の計画のための部屋の諸々のサイズの計測に付き添っていただいたこともありました。 オープンハウスの情報をいただいた朝から39日目には新居の鍵を受け取りました。アメリカでの初めての家の購入はジェットコースターのような体験でしたが、安心して進められたのは、Yuiさんのおかげです。本当にお世話になりました。ありがとうございました!
by K.K.
I worked with Yui over the summer to list my property. I was fortunate that she was multilingual and exactly what I was looking for. She immediately got to work and shared comps and based on many recent upgrades came up with an acceptable range and strategy for listing. Yui is always responsive which made all the communication as smooth as it could be!! Long story short, my place was on the market for about 2 weeks and after only 1 open house and a few last-minute showings, we had a ton of offers and a few over asking. Knowing nothing goes perfectly as planned, we continued to communicate with the new folks to ensure a happy transition from move out to move in. Recalling our conversations both prior and after we signed the listing contract no complication small or large was too big for her to handle.
by The Salazar family
今回初めての海外生活で幼い子供達を3人連れて行く為、家探しは私たちにとってとても重要なことでした。日本にまだ滞在していた時、たまたま見ていた物件のお問合せでしたがすぐにご連絡を頂き、そのときにzoomでご相談にのって頂きました。初対面なのにとても気さくで、親身にお話を聞いて頂き安心したことを覚えています。 何件か内見に行って頂きその都度迅速に動いて下さいました。物件が決まったときお電話下さり、一緒に喜んでくれた事がとても嬉しかったです。そしていざ引越する前後も、分からないことだらけだった私達家族の為に、沢山のアドバイスと手助けをして頂きました。物件のお手伝いだけでなく、引越に関わる事をここまで親切にご対応して頂いた事にとても感謝しています。 植野さんのお人柄なのかいつも私達も明るい気持ちになれたので、大変だった引越も前向きに乗り越える事ができました。本当にありがとうございました!
by The Yoshioka family
Yui is by far the best Real Estate Agent you could find in LA. We had a very short time frame to find our next house but she made the almost impossible possible. We found our new home in 7 days into looking and we closed our house within 14 days. Without her, we wouldn't have had our dream house we had always wanted. She is so dedicated, organized, ultra thoughtful and not to mention kind. She is not just a real estate agent, she is a good person who you would want to make friends with. She cares and she shows through her action. She has excellent communication skills that made us feel very at ease during the stressful process. It was a great pleasure working with her, and we would definitely love to work with her in the future! Thank you so very much!
by Kazumi A.
Yui is awesome! She is always on top of things, quick to reply, and follows through. She is incredibly knowledgeable, and you can fully rely on her to get the job done right. I highly recommend her!
by Jessica L.
Yui was able to find our most ideal home in less than a day. The property happened to be very popular and we had 5 other families competing for the same home. With her expertise and her relationship with the owner, we were fortunate enough to be chosen for the home!
by Mina N.
Yui has been my realtor for the past 3 years. She is amazing! She is professional and thoughtful. She made insightful recommendations in regards to my applications which have ended up helping me. Her persistence, in-depth knowledge, and work connections paid off in finding me my perfect home. I am forever grateful for her assistance and I highly recommend her!
by Julie K.
今回は約11カ月前に引っ越してきたばかりの今住んでいる賃貸物件を大家さんが売却することになり2カ月以内に退去しなくてはならなくなりました。途方に暮れておりましたが、以前面識のあった植野さんに相談させていただき相談してから約1週間で引っ越し先の物件をほぼ希望通りの条件で決めていただきました。こちらに来てから約2年で2回引っ越ししなくてはならない苦境を植野さんのいつも迅速なアクションと対応で大変助けていただきました。
by Masaru Y.
とっても親身でカスタマーファーストのゆいさんに出会えてよかったです!なかなかいい物件がない中でご尽力していただき、思っていたよりもかなり早く新しい家に出会える事ができました。メッセージの返信も早くストレスフリー!また機会があったら是非お世話になりたいです。ありがとうございました!
by Rena F.
唯さんはLAで最も信頼できる不動産のエイジェントです。唯さんのお陰で、私ども夫婦、長年探し続けたdream house 🏡を見つける事ができました!アメリカ人のエイジェントも持っていましたが、やはり日本語でお話できたことはこちらの希望を十分に伝えられるということと購入後の法的手続や売り手との交渉においても不安なく進められたこともとても有難かったです。もう感謝しかありません。唯さんに出会って本当に良かったです。プロの日本人エイジェントとして、また何よりも信頼できるお人柄も含めて植野唯さんを心から推奨します!
by H.U.
Yui is hands down the best realtor my husband and I have the pleasure to work with, and we have dealt with a fair number of realtors being homeowners and renters at the same time. She is personable, detail oriented, and always on top of communications, which is a rarity in the current market. We contacted Yui on July 16th requesting to view a rental she listed, after observing that her information is consistently a day or two earlier than Redfin/Zillow. We were looking for a bigger rental and did not have time pressure to move, so we were expecting the process to take a few months. Long story short, the lease agreement of our new rental was signed on August 13th, and the property fits all our requirements. This is how efficient Yui is working for her clients. Yui was very accommodating with our viewing requests, and proactively contacts rental agents/owners on our behalf to facilitate viewing even before we ask. We couldn't have found and secure our ideal rental without Yui's help, and we highly recommend her services for anyone needing assistance on real estate matters. 👍
by Annie T.
Yui was instrumental in helping us find our rental home. We only had a short time to find a new place and Yui made the whole process a lot easier from scheduling showings, to submitting applications and ultimately finding us a great home! She is very personable, dedicated, and truly wanted to help us find the right rental. If you are reading this review, look no further, you have found the right agent.
by Mia M.
We have used Yui for years to help us find quality tenants for our rental properties. She always comes through with well qualified renters. Highly recommended.
by Ellis L.

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