9月以降、LAの賃貸マーケットが急激にスローダウンしています。ホリデーシーズンに向けて動きが鈍くなる時期ですが、今年は特にその傾向が強いようです。
「良いテナントが見つかるまで2〜3ヶ月かかる」なんてことも、最近ではザラになってきました。現場で感じるその理由と、大家さんが今すぐできる対策をまとめます。
【なぜ決まらない？主な3つの理由】
季節的な要因： 新学期が始まり、引越しシーズンが終了。ホリデー前で人の動きが止まっています。
家賃疲れ（Rent Fatigue）： インフレと家賃高騰で、テナントの予算がシビアに。少しでも高いと敬遠されます。
審査の厳格化： 景気後退への懸念から、大家側もテナントの質を重視しすぎて長期戦になりがち。
【空室を埋めるための対策】
☑︎価格の見直し： 「空室損（Vacancy Loss）」が一番の痛手。数ヶ月空けるより、月額を$100下げてでも即決させる方が年間収支はプラスです。
☑︎「ペット可」にする： LAではペットオーナーが圧倒的多数。ここをOKにするだけで問い合わせが激増します（デポジットや保険でリスクヘッジを）。
☑︎第一印象の強化： 写真はプロに。内見時の匂いや清潔感は必須です。 1ヶ月の空室は、家賃の8％以上の損失と同じです。
季節的な要因： 新学期が始まり、引越しシーズンが終了。ホリデー前で人の動きが止まっています。
家賃疲れ（Rent Fatigue）： インフレと家賃高騰で、テナントの予算がシビアに。少しでも高いと敬遠されます。
審査の厳格化： 景気後退への懸念から、大家側もテナントの質を重視しすぎて長期戦になりがち。
【空室を埋めるための対策】
☑︎価格の見直し： 「空室損（Vacancy Loss）」が一番の痛手。数ヶ月空けるより、月額を$100下げてでも即決させる方が年間収支はプラスです。
☑︎「ペット可」にする： LAではペットオーナーが圧倒的多数。ここをOKにするだけで問い合わせが激増します（デポジットや保険でリスクヘッジを）。
☑︎第一印象の強化： 写真はプロに。内見時の匂いや清潔感は必須です。 1ヶ月の空室は、家賃の8％以上の損失と同じです。
こだわりを捨てて、柔軟に動くことが満室への最短ルートですよ！ 困っているオーナーさん、一度戦略を練り直しましょう。
もっと詳しいことは、ローカルの不動産エージェントに相談して、プロセスをナビゲートしてもらってください！
トーランス、パロスバーデスなどロサンゼルスサウスベイ近辺の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
Thinking about buying or selling but feeling a bit overwhelmed? Shoot me a DM, and let’s start the conversation!
Yui Ueno
Japanese/Chinese/English
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