【2026年の米国不動産】専門家予測は「急回復」ではなく「リセット」来年の市場はどうなる？

【1. 2026年は「リバウンド」ではなく「リセット」の年に】

多くの専門家が2026年を「リセットの年」と表現しています。これは、市場が急激に回復（リバウンド）するのではなく、売り手にとっても買い手にとっても、少し「一息つける」安定した状態に向かうことを意味しています。

* 買い手： 在庫が増え、購入しやすさが少し改善する。
* 売り手： 価格が安定し、需要が底堅くなる。
2025年は多くの予測よりも金利が高止まりし、静かな1年となりましたが、2026年はそこから一歩進み、市場が「正常化」へ向かうプロセスと言えそうです。

【2. 住宅販売数：予測はバラバラだが「増加」傾向】
「どれくらい家が売れるか」については、経済の先行き（労働市場やインフレ）が不透明なため、専門家の間でも意見が大きく分かれています。
しかし、どの機関も「2025年よりは増える」という点では一致しています。

* 慎重派（Realtor.comなど）： 1.7%〜3%程度の微増を予測。
* 楽観派（Bright MLS）： 9%の増加を予測。買い控え需要の復活を期待。
* 超楽観派（NAR）： 14%の大幅増を予測。
Bright MLSのチーフエコノミストは、「金利低下と在庫増で買い手は戻ってくるが、パンデミック前のような活況には届かないだろう」と述べています。

【3. 金利：朗報！緩やかに低下する見込み】
住宅購入を検討している方にとって一番気になる「住宅ローン金利（30年固定）」ですが、2026年は「緩やかに低下する」というのが大方の見方です。

* 多くの予測： 6.0% 〜 6.3% 程度に落ち着く。
* ポイント： FRB（連邦準備制度理事会）の利下げだけでなく、インフレがしっかり落ち着くかどうかが鍵。
もし景気後退（リセッション）が起きれば、金利はもっと劇的に下がる可能性もありますが、基本的には「6%前半」での推移が予想されています。

【4. 住宅価格：ほぼ「横ばい」で推移】
価格については、急激な上昇も下落もなく、「ほぼ横ばい（フラット）」な状態が続くと予想されています。
* Redfin / Zillowなど： 1%前後のわずかな上昇。
* NAR： 4%ほどの上昇を予測。
価格が落ち着くことは、買い手にとっては「購入計画が立てやすくなる」というメリットがあります。

しかし、過去5年間で住宅ローン支払額が82%も急増したのに対し、収入は26%しか増えていないというデータもあり、本当の意味で「買いやすくなる」には、収入増か金利の大幅な低下が必要です。

【ここだけは気をつけて！「コミッション」の意識のズレ】
これから売買を考えている方に、エージェントとして一番お伝えしたい注意点があります。

それは、「誰が手数料（コミッション）を払うか」という認識のギャップです。

調査によると…
バイヤーさんの70%は、「セラー（売り主）さんが私のエージェント代も払ってくれるはず」と期待しています。

でも、セラーさんの45%は、「いやいや、バイヤー側の分まで払うつもりはないよ」と考えているんです。

この「思い込みのズレ」が、いざ契約！という時の大きな壁になることがあります。

「そんなつもりじゃなかったのに！」とならないよう、最初の段階でしっかり作戦を練っておくことが、今まで以上に大切になってきますね。

【2026年を「良い年」にするために】
セラーさんが今一番心配しているのは、「家の準備（修繕など）」や「交渉」、そして「金利」のこと。私たちエージェントは、「適切な価格設定」さえできれば、まだまだチャンスはあると見ています。

ニュースを見ると不安になることもあるかもしれませんが、不動産はやっぱり「ローカル（地域密着）」なもの。全米のデータがそのまま、私たちの住むロサンゼルスやサウスベイに当てはまるとは限りません。

「私のエリアではどうなの？」「我が家の場合はどう動くのがベスト？」そんな疑問が浮かんだら、いつでも声をかけてください。不安なことはクリアにして、2026年をワクワクしながら迎えられるよう、一緒に作戦会議をしましょう！