なぜカリフォルニアの不動産在庫は増えないのか？ ～ヒューストンと比較して見えてくる「供給不足」の構造的理由～

1. 衝撃のデータ：ヒューストン vs カリフォルニア主要3都市

全米リアルター協会の年次総会で発表されたデータの中に、非常に衝撃的なスライドがありました。

それは、テキサス州ヒューストンという「たった1つの都市」が出した住宅建設許可数が、「ロサンゼルス、サンフランシスコ、サンディエゴ」のカリフォルニア主要3都市の合計よりも多いという事実です。

• テキサス州： 規制が緩やかで、開発がしやすい

• カリフォルニア州： 規制が厳しく、開発が困難

土地の広さの問題もありますが、それ以上にカリフォルニア州特有の厳しい建築規制（ゾーニング）や環境規制、そして高額な建築コストが、新しい住宅の供給（New Home Inventory）を妨げているのです。

新築が建たないということは、市場に出回る家の絶対数が増えないことを意味します。

2. 「売り渋り」現象（ロックイン効果）

新築が少ないなら「中古住宅（Existing Homes）」はどうでしょうか？ここにも大きな壁があります。

現在、多くの住宅所有者が過去数年の間に「3〜4%台（あるいはそれ以下）」の超低金利で住宅ローンを組んでいます。もし彼らが今、家を売って新しい家に住み替えようとすると、金利は6%台になってしまいます。

• 今の家： 金利3%で快適な支払い

• 次の家： 金利6%で支払いが急増

このギャップが大きすぎるため、「今の家を手放したくない（売りたくない）」という心理が働き、市場に中古物件が出てこないのです。これを経済用語で「ロックイン効果（Lock-in Effect）」と呼びます。

3. 人口は増えているのに、取引数は「1995年レベル」

もう一つ、驚くべきデータがあります。 現在のアメリカ全体の中古住宅販売ペースは、なんと「1995年」と同じ水準にまで落ち込んでいます。

1995年当時と比べて、アメリカの人口は約7,500万人も増えています。人口は爆発的に増えているのに、売買されている家の数は30年前と変わらない。これでは「椅子取りゲーム」の椅子が圧倒的に足りなくなるのは当然です。

まとめ：サウスベイでの家探しのヒント

これらのデータからわかることは、カリフォルニア、特に人気の高いトーランスやパロスバーデス、レドンドビーチなどのサウスベイエリアにおいて、「待っていれば在庫が溢れるほど出てきて、価格が暴落する」というシナリオは考えにくいということです。

供給（新築）は増えず、売り手（中古）も慎重な姿勢を崩していません。

しかし、悲観することはありません。在庫が少ない中でも、ライフスタイルの変化や転勤などで必ず物件は出てきます。重要なのは以下の3点です。

1. 準備を整えておくこと： 良い物件が出た瞬間に動けるよう、ローンの事前承認（Pre-approval）などを済ませておく。

2. 適正価格を見極めること： 競争が激しいからといって、無謀な高値掴みをしないよう、エリアの相場観を持つ。

3. オフマーケット情報にアンテナを張る： 市場に出る前の情報をキャッチできるエージェントと繋がっておく。

私たちEstate Propertiesでは、こうした厳しい市況の中でも、お客様のご希望に合う物件を粘り強く探すお手伝いをしています。

「このエリアで家を買うのは無理かな？」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。最新のデータと地元のネットワークを駆使して、最適な戦略をご提案します。