カリフォルニア州新しいHVACガイドラインの概要

規制の目的: 地球温暖化の原因となる温室効果ガスの排出量を削減すること。

主な変更点: 2025年以降、新規設置されるHVACシステムは、GWPが750未満の冷媒を使用する必要がある。

既存システム: 既存のHVACシステムは引き続き使用できますが、修理の際に冷媒が手に入りにくくなったり、価格が高騰したりする可能性があります。なぜなら、R-410Aの生産量が減少するからです。

⚫︎セラーが注意すべきこと 
HVACシステムの確認: 自宅のHVACシステムが使用している冷媒の種類と、その年式を確認しておきましょう。特に、R-410Aを使用している場合は、将来的な修理費用が高くなる可能性があることを認識しておく必要があります。

情報開示: 買い手に対して、HVACシステムの状況、特に冷媒の種類について、正確に情報開示することが重要です。これにより、売買後のトラブルを防ぐことができます。

交換の検討: もしHVACシステムが古く、寿命が近い場合は、売却前に新しいシステムへの交換を検討するのも一つの手です。新しいシステムは、より効率が良く、長期的に見て買い手にとって魅力的です。

⚫︎バイヤーが注意すべきこと 
HVACシステムの年式と冷媒: 住宅の購入を検討する際は、HVACシステムの年式と使用冷媒を必ず確認しましょう。特に古いシステムでR-410Aが使用されている場合、将来的に高額な修理費用や交換費用が発生する可能性があります。

インスペクションの活用: プロのHVACインスペクションを依頼し、システムの健全性を徹底的にチェックしてもらいましょう。これにより、冷媒漏れの有無や、システムの全体的な効率性を把握できます。

費用の見積もり: もしHVACシステムが古く、交換が必要だと判断された場合は、新しい基準に準拠したシステムへの交換費用を見積もり、購入価格の交渉材料とすることを検討しましょう。新しいシステムは、設置費用が以前よりも高くなる傾向にあります。

⚫︎ホームオーナーであれば
現在お使いのエアコンが問題なく動いていても、新しいHVACへの交換を検討されるのは、将来を見据えた賢明な投資と言えるかもしれません。特にカリフォルニア州の新しい規制を考慮すると、より環境に優しく、効率の良いシステムを選ぶことが重要になります。「California HVAC rebate」や「HVAC high efficiency California」といったキーワードで検索し、利用可能なリベートやインセンティブの情報を探してみて下さい。メーカーのウェブサイトで、R-32対応のヒートポンプシステムや、高効率モデルの情報を収集したり、Google検索やレビューサイトで、特定のメーカーやモデルの評判を調べるのも役に立つと思います。