現在12月で、NARやRealtor.comなどの各機関が来年の住宅市場予測を更新しています。新築住宅販売、中古住宅販売、住宅価格、賃貸料など、さまざまな予測があります。最終的に、すべて住宅ローン金利の動向に左右されます。住宅ローン金利の予測が低いほど、中古住宅販売の数の予測は高くなります。
MBS Highwayは、住宅ローン金利の低下、中古住宅販売の増加、住宅価格の上昇を予測しています。
ListReportsの親会社であるMBS Highwayは、かなり強気な予測をしています。
１） 住宅ローン金利は2025年末までに6％を下回る
２）中古住宅販売は前年比で12％増加
３）住宅価格は前年比で4.0％上昇
予測の根拠
MBS Highwayの予測には、以下のような根拠があります。
１）中古住宅販売数は2023年と2024年の両方で年間約400万戸で推移しています。これは人口増加を考えると持続不可能なほど低い数字であり、500万～550万戸に近いはずです。
２）住宅ローン金利は通常、FF金利（政策金利）の低下に追随します。これまでのところ、そうなっていませんが、今後そうならないというわけではありません。奇妙に思えるかもしれませんが、FRBの金融緩和サイクルの初期段階で住宅ローン金利が上昇するのはよくあることです。住宅ローンはそもそも長期の30年ローンと長期なので、必ずしも政策金利と動向が同じではないと言うことをご理解ください。
３）住宅価格の下落はフロリダ州やテキサス州など一部の州/市場に限られており、カリフォルニア州の価格回復と中西部および北東部の市場の継続的な強さが、全米の価格上昇を維持するはずです。
キーワード
* YoY：Year over Yearの略で、前年比を意味します。
* FF金利：Federal Funds Rateの略で、アメリカの政策金利です。FRB（連邦準備制度理事会）が決定します。
* 金融緩和サイクル：FRBが景気を刺激するために政策金利を引き下げるサイクルのことです。
MBS Highwayの予測が当たるかどうかはわかりませんが、住宅市場の動向を占う上で重要な気づき与えてくれると言えるでしょう。
もっと詳しいことは、ローカルの不動産エージェントに相談して、プロセスをナビゲートしてもらってください！
トーランス、パロスバーデスなどロサンゼルスサウスベイ近辺の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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Yui
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