こんにちは！今回は、家の買い替えをご検討中の皆様に、ぜひ知っておいていただきたい画期的な住宅ローンプログラムをご紹介します。 家を買い替える時、多くの方がぶつかるのが「今の家が売れる前に、新しい家を買う資金をどうやって工面するか？」という壁です。 「今の家のローンが残っているから、新しい家のローン審査に通らないかも…」 「仮住まいに引っ越すのは面倒だし、費用もかかる…」 そんなお悩みを解決するのが、今回ご紹介する「Buy now. Sell later.（今買って、後で売る）」プログラムです！
●「今買って、後で売る」プログラムとは？
このプログラムの最大のメリットは、「現在の家を売却する前に、新しい家を購入できる」という点です。 通常のローン審査では、今の家のローン返済額と新しい家のローン返済額の両方が「負債」として計算されてしまうため、審査に通るのが非常に難しくなります。 しかし、この特別なプログラムでは、今の家の維持費（毎月のローン元本、利息、固定資産税、保険料、管理費など）を、あなたの「負債比率（DTI）」の計算から除外してくれます！ つまり、今の家の支払いの負担を気にすることなく、新しい家のローン審査を受けられるという画期的な仕組みなのです。
●こんな方に絶対おすすめ！
このローンは以下のような方にピッタリです。
>新しい家の引き渡しまでに、今の家が売れそうにない方
>家２軒分のローン支払いでは、新しいローンの審査に通らない方
>お子様の学校の都合などで、引っ越しのスケジュールが厳密に決まっている方
このプログラムを使えば、焦って今の家を安く売り急ぐ必要も、仮住まいを２回経験するストレスもなくなります。
●ご利用の条件
もちろん、この便利なプログラムを利用するにはいくつかの条件があります。
1. 売却の意思表示: 新しい家の購入後、90日以内に現在の家を売りに出すという同意書（Letter of intent）が必要です。
2. 十分な純資産（エクイティ）: 現在の家の20%以上のエクイティ（家の査定価値からローン残高を引いた純資産）があることの証明が必要です。
3. 基準を満たす信用力: 規定のクレジットスコアと負債比率（DTI）を満たしていること。
4. 十分な手元資金: ローン返済額の12ヶ月分に相当する追加の予備資金（リザーブ）を持っていること。
● まとめ：
競争の激しい市場を勝ち抜くために 今の不動産市場で希望の家を手に入れるには、スピードと確実な資金計画が命です。この「Buy now. Sell later.」プログラムを活用すれば、買い手としての競争力がグッと高まり、理想の住み替えをスムーズに進めることができます。
「自分の家は条件に当てはまる？」「エクイティってどうやって計算するの？」など、少しでも気になった方は、ぜひお気軽にご相談下さい！
もっと詳しいことは、ローカルの不動産エージェントに相談して、プロセスをナビゲートしてもらってください！
トーランス、パロスバーデスなどロサンゼルスサウスベイ近辺の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
Thinking about buying or selling but feeling a bit overwhelmed? Shoot me a DM, and let’s start the conversation!
Yui Ueno
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